Casa rentable

Una casa rentable es un edificio residencial  de varios apartamentos construido para alquilar apartamentos , así como un tipo de estructura arquitectónica que se ha desarrollado en los estados y países europeos en los años 30 y 40 del siglo XIX.

Los apartamentos en un edificio de apartamentos generalmente se agrupan alrededor de escaleras, pasillos o galerías ( casa de la galería ) y tienen un diseño uniforme. Construido a finales del siglo XIX - principios del siglo XX. los edificios de apartamentos a menudo contenían un pequeño patio-pozo , y el resto del espacio del terreno propiedad del propietario estaba ocupado por el edificio mismo. Debajo del pozo del patio, a menudo se ubicaban varios cuartos de servicio de un edificio de apartamentos de este tipo (hay especialmente muchos edificios de este tipo en San Petersburgo , Odessa , Rostov-on-Don ).

Solo la fachada frontal , que da a la calle, recibió un diseño arquitectónico decorativo . Debido al hecho de que los espacios habitables eran relativamente pequeños, la distancia entre los ejes de las ventanas también disminuyó, por lo que tales casas se caracterizaron por una división arquitectónica vertical de la fachada [1] .

Las casas rentables pueden pertenecer tanto a individuos como a varias organizaciones que buscan una fuente estable de ingresos. En el Imperio ruso , las casas de vecindad eran propiedad de instituciones educativas, orfanatos , monasterios y sociedades comerciales y de caridad, entre otras. A menudo, los arquitectos adinerados construyeron tales casas personalmente para ellos.

Aspectos económicos

El tiempo de amortización de un edificio de apartamentos es mucho más largo que el tiempo que lleva recibir un ingreso único de la venta.

La idea es definitivamente buena. Sin embargo, el presupuesto regional para 2008 aún no prevé fondos para su ejecución. Creo que en las condiciones actuales tampoco es difícil encontrar inversores privados: una "casa rentable" construida durante demasiado tiempo valdrá la pena.

— Grigory Mazaev, Primer Viceministro de Construcción y Vivienda y Servicios Públicos de la Región de Sverdlovsk [2]

Distribución

Hasta 1917 había 800 casas de vecindad en Moscú [3] .

Moscú

Hasta 1917, hasta el 40% de las viviendas en Moscú eran casas de vecindad ; por lo general, cuanto más grande era la casa, más barato era alquilar apartamentos en ella. A menudo, las casas de vecindad combinaban varias funciones. Entonces, en los pisos inferiores de la casa de la Sociedad Económica de Oficiales en Vozdvizhenka , había tiendas y comercios, arriba había locales de oficinas, encima de ellos, talleres de costura, sastrería y calzado, el sótano y los áticos se destinaron a almacenes de mercancías . ; el primer piso de la Casa Perlov en Myasnitskaya estaba ocupado por la tienda de té del propietario, y el segundo y el tercero eran sus apartamentos personales y apartamentos en alquiler. En la rentable Casa de la Sociedad Arquitectónica de Moscú , todos los pisos también se destinaron a apartamentos, excepto el segundo: el tablero estaba ubicado en él.

Muchos edificios de edificios de apartamentos prerrevolucionarios han sobrevivido hasta nuestros días: en particular, los edificios de la compañía de seguros Rossiya en Sretensky Boulevard . En la época soviética, muchas casas de vecindad se convirtieron en apartamentos comunales .

En la década de 2000, la oficina del alcalde de Moscú decidió construir sus propias casas de vecindad [4] . En abril de 2002, se adoptó el Decreto del Gobierno de Moscú N 239-PP "Sobre la realización de un experimento sobre la construcción y operación de una casa rentable en la ciudad de Moscú" [5] . En octubre de 2003, se puso en funcionamiento el primer edificio de apartamentos moderno en Rusia: consta de 47 apartamentos, de 2 a 7 habitaciones cada uno, y 4 locales de oficinas.

A fines de 2010, el grupo de empresas inversoras ASG comenzó a implementar el proyecto sobre la creación en Moscú de una red de casas rentables de clase empresarial Rublevo-Myakinino [6] , con la intención de construir para fines de 2011 en el área de la estación de metro Myakinino un pueblo club y varias casas con apartamentos con una superficie total de 35 mil m² [7] [8] . Según el nuevo programa del Ministerio de Desarrollo Regional, para 2020 la participación de la vivienda en alquiler en el mercado de la construcción de viviendas debe ser del 20% [9] .

En 2013, el NIiPI del Plan General inició la búsqueda de un sitio para un proyecto piloto para la construcción de casas de vecindad. Las casas se pueden construir en uno de los 12 puntos de crecimiento en el territorio del " nuevo Moscú ", en Rublyovo-Arkhangelskoye , donde se planea crear un centro administrativo y de negocios, o no lejos de la " Ciudad de Moscú " [10] .

San Petersburgo

Por primera vez aparecieron casas rentables en San Petersburgo en el siglo XVIII, pero en ese momento los edificios solo estaban adaptados para esta función. La construcción intencional de casas de apartamentos comenzó en la ciudad a partir de mediados del siglo XIX; constituyen una parte importante del desarrollo urbano prerrevolucionario. También hay un pequeño número de implementaciones modernas [3] .

Rostov del Don

Por el momento, en Rostov-on-Don, solo los que pertenecen al patrimonio arquitectónico han sobrevivido al menos 50 casas de vecindad [11] . Las casas rentables, como la mayoría de los edificios de piedra, se construyeron en Rostov y Nakhichevan a fines del siglo XIX y principios del XX. Los antiguos edificios de apartamentos todavía forman la cara de la parte histórica de Rostov-on-Don; en particular, uno de los edificios más bellos de la ciudad es la Casa Rentable del comerciante Gench-Ogluev , ubicada en la calle principal de la ciudad Bolshaya Sadovaya . Las rentables casas de Shiraman , Karapet Chernov , Chirikov y otras son interesantes y arquitectónicamente significativas para la ciudad .

Sochi

En Sochi, también comenzaron a dominar la práctica de construir y operar casas de vecindad. Esta dirección es aún nueva para esta ciudad, pero se está generalizando.

Ucrania. Kiev

Según los investigadores, a finales de los siglos XIX y XX, se erigieron en Kiev unas 850 casas de vecindad [12] . La mayoría de las casas de vecindad se enumeran como monumentos arquitectónicos .

Entre las más famosas se encuentra la Casa con Quimeras , construida por el arquitecto Vladislav Gorodetsky en 1901-1903. en el estilo Art Nouveau, la Casa Ginzburg , la Casa Ikskul-Gildenband , la Casa Podgorsky , la Casa Rentable Sirotkin , el Castillo de Richard - el Corazón de León y otros.

Bielorrusia

Han existido desde la década de 1870. hasta 1917. Desde principios del siglo XX se construyeron en 3-5 plantas. Las casas de vecindad más famosas están en Minsk , Mogilev , Vitebsk y Gomel . En la construcción participaron los arquitectos V. Vukolov, G. Gai, S. Krasnopolsky y otros.

Europa Occidental

Los países de Europa continental occidental y Gran Bretaña  son la cuna de las casas de vecindad en la forma en que estamos acostumbrados a entenderlas y verlas ahora. Un edificio de apartamentos clásico: el piso inferior está reservado para el comercio y los pisos superiores para apartamentos residenciales. Al mismo tiempo, por ejemplo, en Bélgica , una casa de apartamentos en apariencia, por regla general, no se destaca del conjunto urbano general. En Alemania las casas de apartamentos son muy populares. Los alemanes incluso son llamados la "nación de los inquilinos": el 60% de los alemanes prefieren alquilar una vivienda y comprar la suya propia antes de los 40 años. Las casas de vecindad en Alemania representan aproximadamente el 30% de todas las propiedades inmobiliarias. [13]

Véase también

Notas

  1. ↑ A. Brausewetter. División de fachadas // Formas arquitectónicas de edificios civiles. - San Petersburgo. : Edición de I. I. Bazlov, 1904. - 229 p.
  2. ↑ "The Forgotten Tenant" Copia de archivo del 6 de mayo de 2010 en Wayback Machine // " Rossiyskaya Gazeta " - Economía del Distrito Federal de los Urales No. 4552 del 25 de diciembre de 2007
  3. ↑ 1 2 Casa rentable en San Petersburgo: cómo funciona . Consultado el 12 de noviembre de 2010. Archivado desde el original el 24 de mayo de 2010.
  4. ↑ "El negocio rentable podría compartir" Copia de archivo fechada el 6 de septiembre de 2008 en Rossiyskaya Gazeta Wayback Machine - Número central n.° 3529 fechado el 19 de julio de 2004
  5. ↑ [  (enlace inaccesible) Decreto del Gobierno de Moscú del 2 de abril de 2002 N 239-PP]  (enlace inaccesible)
  6. ↑ Copia de archivo de "Profitable House-2" fechada el 22 de noviembre de 2011 en Wayback Machine // Kommersant Money - No. 25 (832) fechada el 27/06/2011
  7. ↑ "Casas rentables: un nuevo intento" Copia de archivo del 25 de marzo de 2011 en Wayback Machine // "Real Estate & Prices" - No. 12.
  8. ↑ [  (enlace inaccesible - historia ) Sitio web oficial del sistema de construcción de apartamentos Rublevo-Myakinino Moscú]  (enlace inaccesible) .
  9. ↑ Svetlana Danílova. Las autoridades planean cumplir con el programa estatal de vivienda mediante el alquiler de viviendas . Vedomosti (25 de noviembre de 2011). Consultado el 7 de diciembre de 2018. Archivado desde el original el 9 de diciembre de 2018.
  10. ↑ Casas rentables en el "nuevo Moscú" . Consultado el 2 de abril de 2013. Archivado desde el original el 20 de abril de 2013.
  11. ↑ Rostov-on-Don (objetos del patrimonio cultural de importancia regional, 201-,,,,). Parte 3 - Gobierno de la región de Rostov . Consultado el 9 de agosto de 2014. Archivado desde el original el 11 de julio de 2018.
  12. ↑ Malakov, 2009 .
  13. ↑ Olga Shoshina. Casa rentable: oportunidades de inversión (12.09.2014). Consultado el 12 de diciembre de 2014. Archivado desde el original el 13 de diciembre de 2014.

Literatura

Enlaces

  Ir al elemento de Wikidata  diccionarios y enciclopedias
En catálogos bibliográficos