Evolución (torre)

Parcelas No. 2 y 3 MIBC " Ciudad de Moscú "
Evolución
55°44′54″ s. sh. 37°32′31″ E Ej.
Tipo de torre
Incluye plaza de la ciudad y galería comercial
Estado construido
Construcción 2008-2015
Uso oficinas
Altura
Techo 246 metros
Ultimo piso 220 metros
Especificaciones técnicas
Numero de pisos 55
Cuadrado 154.000 m²
Número de ascensores veinte
Proyecto
Diseñado en 2011-2014
Arquitecto Philip Nikandrov ( Gorproekt ), RMJM
Dueño Transneft
Desarrollador Desarrollo Snegiri
Información y fotos en Emporis 
Página en SkyscraperPage  (inglés)
SkyscraperCity  Tema _
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La Torre Evolution (en la Torre Evolution original [1] ) es una torre ubicada en las secciones 2 y 3 del Centro Internacional de Negocios de Moscú .

Ubicado en el terraplén de Presnenskaya , cerca del puente peatonal Bagration , tiene la forma de un rascacielos de 246 metros y 55 pisos retorcido alrededor de su propio eje , ubicado en un estilobato de tres niveles . En el techo del estilóbato hay una plaza de la ciudad aterrazada ajardinada, y el espacio interior está destinado a una zona comercial [2] .

En la lista de edificios más altos de Rusia a partir de 2019, ocupa el décimo lugar; el área total del complejo es de 154 mil m², de los cuales la parte de oficinas está ubicada en 94 mil m², de los cuales 79 mil m² son alquilables, otros 14,7 mil m² corresponden a la parte comercial. Propiedad de la empresa estatal Transneft [2] [ 3] .

Historia

Inicialmente, la compañía Snegiri de Alexander Chigirinsky e Inteko de Elena Baturina planearon construir en este sitio el Palacio de bodas más grande de la capital. Con la crisis de 2008, el proyecto quedó congelado. Luego, en 2010, Inteko vendió su participación a Viktor Rashnikov y su socio Nader Nader. En el proyecto descongelado, el Palacio de Bodas fue abandonado en favor de una torre de oficinas, prefiriendo el componente comercial [3] .

La construcción del rascacielos comenzó en 2012 [3] . En agosto de 2011, Gazprombank abrió una línea de crédito de 7 años al desarrollador por un monto de $ 345 millones para completar la construcción [4] . En 2015, se puso en funcionamiento el MFC "Evolution", que incluye una parte comercial y de entretenimiento de tres niveles [5] . La empresa turca Renaissance Construction actuó como contratista general . Se desconocen los costos exactos de construcción, pero " RBC " citó estimaciones de expertos, que calificaron el rango de 446-520 millones de dólares [3] .

Decisión arquitectónica

La Evolution Tower fue diseñada por la empresa Gorproekt (2011-2014), el autor del concepto y el arquitecto principal del proyecto es Philip V. Nikandrov, la idea inicial de la torre en espiral en este sitio (Palacio de la Ciudad Tower) fue desarrollado por la oficina escocesa RMJM en 2005-2007, luego la forma de la espiral se convirtió en una proyección del símbolo yin-yang , que simboliza una pareja de baile: la novia y el novio. A los pies de la torre, según el proyecto, se suponía que debía ubicarse el Palacio de las Bodas, pero esta idea fue posteriormente abandonada [6] .

En 2011, tras el cambio de marca del proyecto, la torre se denominó "Evolución". Posteriormente, se revisaron las decisiones de planificación, la torre creció 7 niveles y recibió una solución de fachada única en forma de acristalamiento formado en frío.

El complejo ocupa una superficie de 2,55 hectáreas, 2 de las cuales son terrazas ajardinadas en toda la ciudad. El estilobato de tres niveles con una superficie total de 28.000 m 2 se destinó a la galería comercial Evolution. Desde ella se organizan salidas a la torre, a la estación de metro Vystavochnaya y al puente peatonal Bagration . El techo del estilóbato se hace aprovechable: está adaptado para fuentes, terrazas de café y paisajismo. La diferencia de altura entre el techo y el terraplén se compensa con escaleras mecánicas protegidas por marquesinas. Debajo del estilobato hay un estacionamiento de varios niveles para 1292 autos [2] .

Cada uno de los 51 pisos superiores de la torre se gira 3 grados en relación con el anterior, por lo que el edificio se "torce" en más de 156 grados. Al mismo tiempo, el núcleo central y las ocho columnas de 15 metros de luz entre ejes se mantienen estrictamente verticales en toda su altura. La geometría en espiral se repite solo en los cuatro soportes de las esquinas del edificio. Para el proyecto se diseñó un sistema de encofrado autotrepante que combina las funciones de protección contra el viento y plataforma de trabajo. Gracias a esto, fue posible lograr la construcción de un piso en 6 días. La parte superior de la torre está coronada por dos "arcos" asimétricos de 41 m de luz, uniendo visualmente dos fachadas opuestas. Fueron producidos en Piamonte y luego entregados en partes a Rusia [2] .

El acristalamiento de la fachada utiliza ventanas de doble acristalamiento conformadas en frío de una sola cámara con vidrio de espejo SunGuard High Performance de Guardian Industries .. Una cinta continua de acristalamiento curvo con un área de 60 mil m² con una pendiente constante en las esquinas de la torre (alrededor de 14 grados con respecto a la vertical) crea una ilusión óptica, reflejando los panoramas de Moscú al revés en un ángulo de 90 grados al horizonte [2] .

El edificio utiliza la nueva solución de ascensores de ThyssenKrupp : dos cabinas circulan de forma independiente en un hueco de ascensor, reduciendo el número de huecos de 12 a 10 [7] .

Reconocimientos y premios

En 2015, la Torre Evolution recibió el Gran Premio y fue reconocida como el mejor proyecto realizado utilizando estructuras de vidrio y translúcidas en el IV concurso de arquitectura ruso "Glass in Architecture 2015", organizado por la Unión de Arquitectos de Rusia [8] .

En 2015, la torre se convirtió en finalista de los premios CTBUH Awards 2015 International Competition of the Best Skyscrapers in the World, organizado por el Council on Tall Buildings and Urban Environment (EE. UU.) en la nominación "Best Tall Building in Europe" [9] .

En 2015, el proyecto se convirtió en el ganador de la competencia profesional NOPRIZ, recibiendo el primer lugar en la nominación "Mejor proyecto de un complejo multifuncional" [10] .

En 2016, el Council on Tall Buildings and the Urban Environment incluyó la Evolution Tower en la lista de los 30 rascacielos en espiral más altos del mundo [11] .

Inquilinos y residentes

En el nivel cero del centro comercial hay un parque temático familiar de profesiones "Masterslavl". Menos el primer piso es una zona peatonal con salidas al metro y al puente, también hay galerías comerciales, boutiques, restaurantes, cafés, un supermercado y salones de banquetes. En el segundo nivel menos hay un estacionamiento [12] .

La oficina central de la empresa Transneft se está trasladando gradualmente a la torre [13] .

Propietarios

El propietario del proyecto Evolution Tower era City Palace LLC, propiedad en pie de igualdad de Inteko de Elena Baturina y Snegiri Development de Alexander Chigirinsky. En 2010, luego de la renuncia de su esposo Yuri Luzhkov como alcalde de Moscú, Baturina vendió su participación en el proyecto por $37 millones a Snapbox de Viktor Rashnikov y su socio Nader Nader. Los accionistas de Snegiri Development, que tenían el derecho de compra preferente de acciones, seis años después de la transacción declararon que habían renunciado a su derecho debido a la presencia de algunos acuerdos paralelos con Rashnikov sobre los proyectos de la torre Rossiya y la Rossiya hotel en Zaryadye [14] [15] . En respuesta, los representantes de Rashnikov y Nader afirmaron que no hubo acuerdos paralelos entre las partes, y que la participación en Evolution Tower se adquirió directamente de Elena Baturina, lo cual es confirmado por ella misma [16] [17] .

Además, los accionistas de Snegiri Development afirmaron que la acción se vendió a un precio más bajo: el supuesto valor de mercado de todo el proyecto en ese momento, según Cushman & Wakefield , era de 361 millones de dólares (respectivamente, la mitad podría costar hasta 180,5 millones de dólares). . Sin embargo, Elena Baturina dudó de la validez de esta apreciación. “La declaración sobre la valoración de la acción vendida en $ 180 millones también genera sorpresas y preguntas. Tengo una experiencia seria en bienes raíces y en 2010 vendí mi participación a precio de mercado en el mercado libre”, enfatizó Elena Baturina [16] .

En julio de 2014, se supo que Transneft se estaba preparando para comprar la torre por alrededor de mil millones de dólares. Se esperaba que el acuerdo fuera el más grande en el mercado de oficinas de Moscú. El trato se llevó a cabo oficialmente en la primavera de 2016: Transneft compró solo espacio para oficinas y, teniendo en cuenta el tipo de cambio modificado, podría pagar unos 300 millones de dólares. Más tarde se supo que la empresa vendedora LLC "City Palace" recibió 267,6 millones de dólares en ganancias netas y tuvo que repartirlos entre los beneficiarios finales . El dinero, sin embargo, se transfirió solo a la cuenta de la empresa Frental controlada por Alexander Chigirinsky, mientras que la empresa Snapbox de Viktor Rashnikov y Nader Nader nunca recibió su parte de las ganancias [3] [13] [14] [15] .

En 2016, el Tribunal de Arbitraje de Moscú desestimó formalmente la reclamación de Snapbox contra City Palace por el pago de 133,8 millones de dólares adeudados: según el tribunal, la empresa chipriota no participaba directamente en City Palace [18] [19] . Luego, las estructuras de Rashnikov presentaron una demanda similar en Limassol y lograron apoderarse de la propiedad de Frental Developments y las empresas pertenecientes al grupo de empresas Snegiri. El monto de las reclamaciones, teniendo en cuenta el lucro cesante y los costos legales, aumentó a $170 millones [19] [20] [21] .

Galería de Construcción

Notas

  1. ↑ TORRE DE LA EVOLUCIÓN (enlace descendente) . snegiri.com. Fecha de acceso: 4 de enero de 2020. Archivado desde el original el 14 de junio de 2017. 
  2. ↑ 1 2 3 4 5 Torre "Evolución" en Moscú (enlace inaccesible) . Revista DISCURSO (30 de julio de 2014). Consultado el 2 de abril de 2017. Archivado desde el original el 2 de abril de 2017. 
  3. ↑ 1 2 3 4 5 Alexey Pastushin. Transneft se está preparando para un contrato discográfico para el mercado de oficinas de Moscú . RBC (30 de julio de 2014).
  4. ↑ Gazprombank financiará la construcción de una torre "danzante" . Dom.Lenta.ru (10 de agosto de 2011).
  5. ↑ Se completó la construcción de la torre Evolution en la ciudad de Moscú . m24.ru. Recuperado: 4 de enero de 2020.
  6. ↑ Torre de evolución | Arquitecto Philip Nikandrov  (inglés) . Philippnikandrov. Recuperado: 4 de enero de 2020.
  7. ↑ Ignat Bushukhi. Alrededor de su eje: 5 proyectos de desarrollo que Rusia mostró en MIPIM-2016 . RBC (18 de marzo de 2016).
  8. ↑ ARCHITIME.RU - Cuarto concurso de arquitectura de toda Rusia "Glass in Architecture 2015". . www.architime.ru Recuperado: 4 de enero de 2020.
  9. ↑ El primer proyecto de construcción de gran altura implementado en Rusia estuvo entre los finalistas de la competencia de rascacielos más prestigiosa del mundo: PREMIOS CTBUH 2015 | GORPROEKT . gorproject.ru. Recuperado: 4 de enero de 2020.
  10. ↑ Solemne acto de premiación de los ganadores del concurso profesional NOPRIZ al mejor proyecto innovador . nopriz.ru Recuperado: 4 de enero de 2020.
  11. ↑ Alina Izmailova. Dos rascacielos rusos se incluyeron en la lista de las torres espirales más altas CTBUH . Archi.ru (31 de agosto de 2016).
  12. ↑ La torre Evolution en la ciudad de Moscú se pondrá en funcionamiento en un futuro próximo . RIA Real Estate (5 de diciembre de 2014).
  13. ↑ 1 2 Ekaterina Gerashchenko, Alexandra Mertsalova, Dmitry Kozlov. "Transneft" reforzó la torre . Kommersant (25 de abril de 2016).
  14. ↑ 1 2 Antón Filatov. El tribunal chipriota arrestó los bienes de Alexander Chigirinsky . RBC (15 de diciembre de 2016).
  15. ↑ 1 2 Antón Filatov. Los hermanos Chigirinsky exigen 217 millones de dólares al dueño de Magnitogorsk . Vedomosti (27 de septiembre de 2016).
  16. ↑ 1 2 "Evolución" por Chigirinsky  (ing.) . Consultado el 16 de mayo de 2018.
  17. ↑ "Evolución" de Chigirinsky / Moscú / Nezavisimaya Gazeta . www.ng.ru Recuperado: 4 de enero de 2020.
  18. ↑ verdad”, Oleg FROLOV | Sitio web "Komsomolskaya . El tribunal chipriota negó dividendos a Rashnikov por 133 millones de dólares  (ruso) , sitio web KP.RU - Komsomolskaya Pravda  (14 de diciembre de 2016). Consultado el 16 de mayo de 2018.
  19. ↑ 1 2 Antón Filatov. El tribunal chipriota incautó los bienes de Chigirinsky . Vedomosti (14 de diciembre de 2016).
  20. ↑ Vedomosti . El tribunal chipriota incautó los bienes de Chigirinsky  (14 de diciembre de 2016). Consultado el 16 de mayo de 2018.
  21. ↑ Bella Lauv. El tribunal chipriota levantó las restricciones sobre la propiedad de Viktor Rashnikov . Vedomosti (13 de enero de 2017).

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