Desarrollo
Desarrollo (también desarrollo inmobiliario , desarrollo ; del inglés desarrollo inmobiliario "mejora, desarrollo inmobiliario") - actividad empresarial asociada con la creación de una propiedad, reconstrucción o cambio de un edificio o terreno existente , lo que lleva a un aumento en su valor . [1] En la práctica rusa, se han desarrollado dos variantes del uso del término: desarrollo inmobiliario (similar al idioma inglés) y una versión corta: desarrollo , que tiene el mismo significado.
Desarrollador : un empresario involucrado en la creación de bienes raíces y la organización de procesos relevantes [2] . El desarrollador suele acompañar el proceso de creación de un edificio en todas las etapas. Organiza el diseño del objeto, la compra de terrenos para el objeto, la obtención de un permiso de construcción, la búsqueda de una empresa constructora y, posteriormente, un corredor para vender el objeto. Hoy en día, los desarrolladores suelen ser entidades legales: empresas de desarrollo que tienen la oportunidad de atraer grandes inversiones para el desarrollo de sus proyectos.
El concepto de "desarrollador"
En Rusia , se utiliza mucho el concepto de desarrollador , heredado de la época de la URSS . En cierta medida, corresponde al concepto de desarrollador , pero es más amplio. Por lo general, se entiende por promotor a un inversor que invierte en la construcción de un objeto, con el deseo de beneficiarse de la venta o arrendamiento de este objeto después de su construcción (total o parcial).
La Ley Federal N° 214-FZ “Sobre la Participación en la Construcción Comunitaria de Edificios de Apartamentos y Otros Objetos Inmobiliarios” (última versión vigente del 17 de junio de 2010) indica:
El desarrollador es una persona jurídica, independientemente de su forma organizativa y legal, propietaria o con derecho de arrendamiento, con derecho a subarrendar un terreno y atraer fondos de los participantes en la construcción compartida de conformidad con esta Ley Federal para la construcción (creación ) de edificios de apartamentos en este terreno y (u) otros objetos inmobiliarios, con la excepción de instalaciones industriales, sobre la base del permiso de construcción recibido;
Artículo 3 214-FZ "El derecho a recaudar fondos de los participantes en la construcción compartida para la construcción (creación) de un edificio de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios":
- El desarrollador tiene derecho a atraer fondos de los participantes en la construcción compartida para la construcción (creación) de un edificio de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios solo después de obtener, en la forma prescrita, un permiso de construcción, publicación, colocación y (o ) presentar una declaración de proyecto de conformidad con esta Ley Federal y el registro estatal por parte del desarrollador de la propiedad de un terreno provisto para la construcción (creación) de un edificio de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios, que incluirán objetos de construcción compartidos , o un contrato de arrendamiento, un contrato de subarrendamiento para tal terreno.
- El derecho a atraer fondos de los ciudadanos para la construcción (creación) de un edificio de apartamentos con la asunción de obligaciones, después de cuyo cumplimiento el ciudadano adquiere el derecho de propiedad de una vivienda en un edificio de apartamentos en construcción (creado) son los desarrolladores que cumplan con los requisitos de esta Ley Federal sobre la base de un acuerdo de participación en la construcción compartida.
- Si los fondos de los ciudadanos para la construcción son recaudados por una persona que, de acuerdo con esta Ley Federal, no tiene derecho a hacerlo y (o) atrae fondos de los ciudadanos para la construcción en violación de los requisitos establecidos por la Parte 2 del Artículo 1 de esta Ley Federal, el ciudadano puede exigirle a esta persona la devolución inmediata de los fondos que se le transfirieron, el pago del doble de los intereses previstos en el Artículo 395 del Código Civil de la Federación Rusa del monto de estos fondos y la compensación en exceso de la cantidad de intereses por pérdidas causadas al ciudadano.
El cliente es una persona autorizada por el desarrollador que, en nombre del desarrollador, organiza las relaciones con los contratistas y sus actividades para realizar estudios de ingeniería, preparar la documentación del proyecto y llevar a cabo la construcción a través de contratos. Al mismo tiempo, el cliente no es una figura obligada en el proceso de construcción, ya que el promotor puede entablar relaciones con los contratistas directamente, sin un cliente intermediario. En este caso, nos ocuparemos del "desarrollador del cliente". El desarrollador también puede prescindir de un cliente y sin contratistas, por ejemplo, en el caso de que el desarrollador sea una empresa constructora o un ciudadano que construya de forma independiente un edificio residencial individual [3] .
Etapas y tipos de desarrollo
- Desarrollo del concepto y revisión preliminar del proyecto
- Evaluación de ubicación y estudio de viabilidad del proyecto
- Diseño y evaluación de proyectos
- Contratación y construcción
- Comercialización, gestión y disposición de resultados [2]
En el libro Desarrollo Profesional Inmobiliario. La Guía ULI para el Negocio [4] propone distinguir 6 etapas de desarrollo:
- estudio de viabilidad y adquisición de terrenos,
- creación de proyectos,
- Financiamiento de proyectos,
- construcción,
- venta y alquiler,
- operación y administración de la instalación.
Hay tres tipos de desarrollo:
- Tarifa -desarrollo : el desarrollador es un contratista, no corre riesgos financieros y recibe una tarifa fija por su trabajo.
- -Desarrollo especulativo : el promotor actúa como iniciador del proyecto, asume los riesgos asociados al fracaso del proyecto. [5] [6]
- BTS-desarrollo (del inglés Built-to-suit ): el desarrollador resuelve un conjunto de tareas para crear un objeto inmobiliario para los fines de un cliente específico.
Asimismo, según el tipo de inmueble, se distingue la promoción por tipo:
- bienes raíces residenciales
- bienes raíces comerciales
- bienes raíces suburbanos
- terrenos (urbanización, urbanización).
Una clasificación más detallada de los tipos de desarrollo puede incluir una división en clases de objetos inmobiliarios: los bienes inmuebles residenciales son de élite/clase empresarial/clase económica, etc.
Véase también
Notas
- ↑ Los conceptos de "desarrollo", "desarrollador", "proyecto" y "gestión de proyectos" (enlace inaccesible) . Consultado el 17 de noviembre de 2010. Archivado desde el original el 12 de octubre de 2010. (indefinido)
- ↑ 1 2 S. Maksimov. Promoción (promoción inmobiliaria) - organización, gestión, financiación. . Consultado el 17 de noviembre de 2010. Archivado desde el original el 1 de marzo de 2012. (indefinido)
- ↑ Spitsyn V. ¿Quién es el "Constructor"? Archivado el 27 de diciembre de 2010 en Wayback Machine .
- ↑ Etapas de desarrollo . Consultado el 30 de diciembre de 2021. Archivado desde el original el 10 de enero de 2022. (indefinido)
- ↑ Tipos de desarrollo Archivado el 16 de mayo de 2010 en Wayback Machine .
- ↑ Énfasis en las ganancias o por qué se necesitan desarrolladores . Consultado el 17 de noviembre de 2010. Archivado desde el original el 24 de marzo de 2016. (indefinido)
Literatura
- Maksimov S. N. Desarrollo. Desarrollo inmobiliario. Organización. Control. Financiación. — formato: 84x108/32; peso con embalaje: 240 g - San Petersburgo. : Pedro, 2002. - 256 p. — (Teoría y práctica de la gestión). — ISBN 5-94723-316-9 .
- Peizer R.-B., Frey A.-B. Desarrollo inmobiliario profesional: la guía ULI para hacer negocios . - Editorial Desarrollo Urbano (UDP), 2004. - 452 p.
- Mazur I. I., Shapiro V. D., Olderogge N. G. Desarrollo. - M. : " Economía ", 2004. - 528 p.
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